---

来源：欧宝官网    发布时间：2025-10-28 11:39:48

　　宝业·活力天境售楼处电话：【预约看房热线】宝业·活力天境官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝业·活力天境售楼处电话：【开发商认证】

　　如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　宝业·活力天境售楼处电话：【预约看房热线】宝业·活力天境官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝业·活力天境售楼处电话：【开发商认证】

　　在如今新房限价的时代，开发商大多追求成本可控，能用匠心筑造项目的房企愈发稀缺。

　　宝业集团，中国企业500强，成立50年来，始终秉承“工匠立身、科技赋能”的核心理念，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。

　　在上海，宝业集团就先后打造了宝业万华城、上海宝业中心、静安紫苑、宝业·青春里、宝业·爱多邦、宝业·活力天地等装配式示范标杆项目。

　　宝业·活力天境售楼处电话：【预约看房热线】宝业·活力天境官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝业·活力天境售楼处电话：【开发商认证】

　　与其它开发商不同的是，宝业本身就是建筑起家，从建筑工业化生产、建筑总承包到房产开发，宝业集团形成全生命周期，全程严控产品质量，具有社会责任感。

　　此外，宝业集团在“碳达峰、碳中和”为先导的时代大背景下，以科技促进为手段，在项目建筑、装修等方面做多项品质化提升。注重4大维度23项科技的宝业·活力天境，应运而生。

　　先来看看最为直观的社区景观。项目以海绵城市做为“底盘”，打造自然循环之下的生态社区。集透水铺装、下凹式绿地、雨水花园，景观内融合渗透调蓄排水沟、蓄水池等模块，打造了海绵底盘，成就有机循环的绿色生活社区，让人与自然和谐共生。

　　宝业·活力天境售楼处电话：【预约看房热线】宝业·活力天境官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝业·活力天境售楼处电话：【开发商认证】

　　后疫情时代，一个社区共享的“自由”空间，是业主们接触外界和自然，享受生活的关键。无论是运动、赏景，亦是社交，在这一方生活剧场，均可以开启全天候的绿色生活美境。

　　行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在观赏花园里纳凉，习习凉风从树荫下拂过，几个活泼的孩童滑着滑板嬉闹经过的场景。

　　不仅如此，宝业还提出了全球先锋技术供应链集成商的概念，与德国西伟德、沃勒特等企业形成战略合作，带来行业领先的建筑高新技术，在各种意想不到的细节之处，都能提高居民的生活幸福感。

　　项目的外立面呈现现代风格。其背后采用的则是双面叠合剪力墙，有别于传统的手工施工，工厂采用机械化的手段大规模批量生产建筑产品，然后在工地拼装好，空腔内再浇筑混凝土，形成整体结构，杜绝渗漏水。

　　宝业·活力天境售楼处电话：【预约看房热线】宝业·活力天境官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝业·活力天境售楼处电话：【开发商认证】

　　又如地下车库，项目选用有“装甲车地面”之称的德系悍能产品，采用德国进口的金刚砂耐磨地坪，使地面密实耐磨，其品质不但安全洁净无污染，更具工业风美学，形成生活靓丽的风景线。

　　此外，项目采用防水界的“爱马仕”——德国悍能的防水系统，其达到欧洲环保要求，整体技术指标高于国家标准50%。相比传统的卷材，悍能不仅稳定性高，且能够完全贴合地面、形成无缝的完整防水面，后期维护更方便。

　　尽管价格比国内一线品牌贵一倍，但由于宝业与其的战略伙伴关系，因而能应用于此。

　　宝业·活力天境售楼处电话：【预约看房热线】宝业·活力天境官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝业·活力天境售楼处电话：【开发商认证】若质量是企业的生命，那品质优良就是幸福生活的人居背书。

　　宝业·活力天境，就是这样一个运用4大维度23项科技的科技百年宅，不愧是当今时代下宝业集团人居革新的旗舰力作！

　　但在宝业·活力天境，你可以再一次进行选择建面约86㎡宽景两房以及95㎡实用三房，不仅如此，还都是品质装修交付！

　　2、客厅与餐厅连为一体，约4.8米大面宽设计，外连观景阳台，拥揽四季的人生景致。

　　4、卧室做到了一南，一北，南向卧室约11.2㎡，且有飘窗设计，享受阳光沐浴。

　　宝业·活力天境售楼处电话：【预约看房热线】宝业·活力天境官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝业·活力天境售楼处电话：【开发商认证】

　　2、餐客厅一体化设计，空间合理规划利用，功能区域分开，无论是休憩还是齐聚一堂，都有空间畅想。

　　3、主卧套房设计，带有独立卫生间，维护了家人间的私密性，且提升主人的尊荣感。

　　4、此外，还有两个次卧空间，全屋动静分离，保障了生活动线各自独立，三代人都能同频快乐。

　　同时，作为匠心百年宅，宝业·活力天境还甄选知名品牌，高品质装修交付。多种选择，容纳生活更多场景，同时让业主能买得安心、住得放心。

　　宝业·活力天境售楼处电话：【预约看房热线】宝业·活力天境官方售楼处电话：【售楼处电话/地址】宝业·活力天境售楼处电话：【开发商认证】

　　1、入户门采用“春天”防火，防盗门，进户门锁采用“狄耐克”品牌或同等档次品牌；

　　2、灶具采用“老板”及抽油烟机或同等档次品牌，水槽及水龙头采用坚朗（坚宜佳）或同等档次品牌。

　　3、卫生间墙面墙砖采用“诺贝尔”或同等档次品牌，科勒的台盆水龙头，淋浴花洒采用“法恩莎”或同等档次品牌。

　　4、全屋安居防御，外墙，阳台，厨房，卫生间，节点防水系统，以及防霉除霉系统，全面捍卫健康。

　　“一万年太久，只争朝夕”。如今，并没有人会怀疑大虹桥开启了上海的下一个时代。

　　在大虹桥向西发展的同时，长三角一体化上升为国家战略，其辐射地区发展受到高度关注。青浦的站位，从一座城市的远郊，调整为长三角一体化发展的主阵地之一。项目直线公里，将受到大虹桥规划利好的辐射。

　　逢迎东风，项目所在的青浦白鹤已被纳入上海、江苏、浙江长三角绿色生态一体化发展示范区范围。同时上海市新一轮城市总体设计提出，将以城镇圈作为郊区空间组织和资源配置的基本单元。

　　在青浦区、嘉定区与昆山市协同编制的《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》中，白鹤镇将以高质量生态环境与环境友好产业构建自身特色与优势资源，融入长三角一体化与安花白城镇圈，后起之秀由此一步晋阶先进发展序列。

　　安花白城镇圈全面建成后，将构建以世界级汽车产业中心、现代商务区、现代农业为引领的高能级新兴起的产业体系。白鹤则依托产业转型升级，规划，形成“一心、两轴、两带、多片”的空间结构。

　　在“安花白”城镇圈规划中，规划中的市域铁路——嘉青松金线，也将加强白鹤与安亭枢纽、青浦新城的联系，白鹤将依托嘉青松金线轨交站点打造地区中心，城市能势也将随之而雄起。

　　可以说，白鹤镇既作为长三角一体化先行示范区、同时又是“安花白”节点型城市，将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角+五大新城规划的辐射，逢迎蝶变之际，宝业恰逢其时！

　　此外，板块周边的新房均价，像大虹桥早已站上6万元/㎡，青浦华新、青浦新城，以及嘉定安亭的联动价也纷纷站上了4.2万元/㎡。

　　同板块内的待拍地块，联动价上涨了1千元/㎡。而宝业·活力天境，入市均价仅2.8万元/㎡，再结合可期的规划前景，未来可期。

　　交通方面，除了规划中的嘉青松金线之外。白鹤镇境内，上海绕城高速公路、S26沪常高速穿行而过，此外，白鹤镇北侧还有G2京沪高速，自驾前往大虹桥、嘉定新城、市区都很方便。

　　此外，在青浦“十四五”交通规划中，青浦将构建“城际铁路（沪苏嘉城际铁路）+市域铁路（嘉青松金线号线）”三网体系，最终形成“1+1+1“米字型轨道网，未来出行将更加便利。

　　商业方面，板块内有华联超市等底商，满足平日生活需求。向北，有地处安亭的乐尚城市广场、中影国际影城、嘉亭荟城市生活广场、阳光新生活广场等商业体，吃喝玩乐购一步到位。

　　休闲娱乐方面，白鹤镇将其历史人文优势转化为发展优势，有正在打造的青浦古文化走廊青龙镇片区，这里便是未来闲暇假日放松身心的好去处。

　　项目周边，还有白鹤中学、白鹤小学、白鹤幼儿园，全龄段教育资源，传递书香雅韵。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。1）土地使用权出让年限：

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

　　五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

　　指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

　　指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

　　指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

　　5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

　　6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

　　7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

　　18、净高：指层高减去楼板的厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

　　19、绿地面积：指能用来绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

　　24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

　　25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、实施工程质量、使用状况、维护保养相关。

　　1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求做基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

　　3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各种类型的房屋以及公共设施。

　　4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。

　　7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

　　8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

　　2）首期购房款（不低于30％，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件；

　　3、行动过程：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

　　7、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一些范围或区域。

　　2）影响房地产因素：开发商实力、经济态度、地段、交通、旁边的环境、配套设施、绿化、升值、政府规划、潜力、客户定位、产品设计、物业管理、市场供求、品牌、销售技巧、自然环境不可复制；

　　环境：周边所表现的元素：生态、人文、地理、交通。一个楼盘的环境包括：绿化、交通、密度、配套设施、日照、朝向。

　　公开销售：用于调节控制销售进度，先销次的，留下一部分好的，用于最后冲刺。

　　2）图纸：设计的具体方案，采光通风是不是满足国家规定，规划、设计院做出详细的调查，研究；

　　营销手法：营销突围，侧翼进攻，通路卡位，最多客户消费场所。如俱乐部、酒吧、歌舞厅、高尔夫、通过派人进入上述场所与期接触、吸引顾客、实行营销，节省广告费及其它费用。