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来源：欧宝官网    发布时间：2025-06-06 12:26:33

　　这两天我跑到长宁看了几套特殊房源，就是开发商早年把房用作公寓现在又拿出来当新房卖的那种，我在样板间的那十来分钟这里进出得有二三十人

　　不管后市如何至少得给小阳春面子，让我没有想到的是自持这么久的开发商选择今年这样一个时间段拿出来卖

　　为什么我说好的有点过分，今天我们就来看看此时此刻发生在二手市场上一些表面和内部的线

　　市场的真实热度确实很难预估，别说购房者哪怕是从业者都很难给出公允答案这两天刷视频刷到大V老师说上海二手2月23日成交来到1291套创了历史上最新的记录，但别说历史上最新的记录了，哪怕去年10月刚放开新政那会都出现过1300套

　　还有拿这个2月同比去年2月来说明市场火热的...但其实去年2月是过年月啊，今年是1月过年

　　专业化中介机构有个大三月概念，就是过完年到3月底最近一段时间，用行动节点去横向比较同时期需求

　　我们将每年的1月+2月的成交量捆绑起来去看，不管春节7天是发生在1月还是2月，也不管是发生在1月底还是2月初

　　今年这个2月的数据厉害又说不出厉害的地方就在这，用同比，今年2月胜之不武，用环比，去年2月也是如此，都有下滑

　　谁也不能未卜先知但各位可以去看看出了正月十五（2月13日）之后的上海工作日和双休日的成交

　　这部分的需求不会受2月还是3月的影响，2月后半月的日成交会完整投射3月

　　有那么段时间我们喜欢跟各位分享链家转定单和看房人数，但分析久了也有点麻木，而这两周我们正真看到的数据在麻木的神经上又来了一针

　　具体数据我们就不再透露了，但这10天是日均290套的存在，也就是2030套左右/周的数据

　　2024年5月上海放开外环内二手、2024年9月社保年限3年缩短为1年

　　所以常常看到的小区挂牌房源是挂高价但卖房更迫切的房东会以低于上套同户型成交价的价格成交

　　每个小区超高的性价比房源只有那一两套个别房源降价出清，成为小区必卖的超高的性价比房源，其他房源则在观望，不知道坚持现在挂牌价还是降价，也就是说现在是市场难得一见的价格趋势岔路口

　　两端的房东比较受益，这里的两端具体说的就是500万以下刚需还有144平以上的改善

　　杨浦五角场中介跟我说最近小户型房东挂牌量大概是去年同期的1.5倍不仅仅因为小阳春来了，更多是看到邻居的房子挂出来很快就卖掉所以原本被搁置的置换想法又冒出来了

　　闵行七宝的中介跟我说现在这个点买学区房有点迟了，但现在单身购房的开单量比去年12月还要高

　　宝山淞宝的中介挺有意思，他说去年这样一个时间段他们那的房子已经放开了单身限购市场比较火，今年比去年这样一个时间段还要火

　　就是144平以上的房子因为摆脱了增值税枷锁而跑的特别欢脱静安区的中介老师跟我说他们所在的南京西路、静安寺的板块，看房最多的两类产品是1000万以下的三房、2000万左右的三房

　　144平以上房源在过去两个月成交占比在悄悄提升，她说的没错，第一关联的就是去年11月关于144平以上税费的减免

　　静安、黄浦那种144平以上的大三房产品的咨询客户、成交客户在12月和1月都有明显提升，不知道各位144平以上房东有没有同感

　　但需要注意的是眼下也是房东挂牌疯狂的时候，你的竞争对手也变多对于客户而言，别忘了那个价格分水岭的存在

　　杨绛说：记住，和周围人搞好关系的秘诀就是，不要和他们分享任何成功的喜悦，和任何开心的事儿！

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