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来源：欧宝官网    发布时间：2025-02-27 18:01:00

　　自上一年开工以来，龙湖济南西城天街的项目进展触动着济南商界的目光，近来，记者看望得悉，现在项目封顶已有一个月，50%左右商铺已建立品牌协作意向，首店品牌规划达40%左右。

　　据了解，估计下半年敞开经营的济南西城天街与2024年龙湖开业的13座商场、2025年规划开业的至少10个商场项目均归于龙湖集团事务收入完结结构性转化的重要板块。2024年及2025年1月，龙湖经营性事务在收入及赢利的占比继续提高，依据规划，龙湖期望在2028年完结经营性收入占比过半。

　　日前，在坐落腊山河东侧、经十路北侧的龙湖济南西城天街项目施工现场，记者看到刚完结主体修建封顶一个月的一期项目购物中心内部一些工人正在作业，空间、格式等已现端倪，主楼为七层楼，四角各有一个中厅，与济南现有的龙湖奥体天街、北宸天街比较体量要大许多，间隔济南地铁4号线多米。一期项目的北侧是二期，两座2层的商业修建正在建造。

　　依据规划，一期购物中心的商业面积约为15.76万平方米(地上13.96万平方米，地下1.8万平方米)，可停放1500辆机动车和2862辆非机动车。二期商业面积为0.76万平方米左右，可停放81辆机动车和641辆非机动车，规划打造一条室外商业步行街。该项目将与周边的形象济南·泉世界、山东世界会展中心、京沪立异智造中心、宜家家居以及山东大厦颐览酒店等很多商务和消费场所严密相连，一起打造济南西部新的商务经济中心。

　　“建成后它将是山东最大的龙湖天街。”西城天街相关工作人员表明，泉城广场的郁金香花海现在是济南闻名观花打卡地之一，西城天街在外广场上也将打造自己的城市花海，还有萌宠乐土、儿童乐土、骑行驿站等。因为项目西侧紧邻腊山河，未来还方案打造丰厚风趣的滨水体会类型的活动，这也是西城天街作为POD项目的一大特征。

　　“商场内部咱们规划的是‘回’字购物动线，方案在三楼引进宠物店面及一些宠物友爱业态，四、五层规划了集交际、歇息、打卡、体会为一体的特征空间。旋转楼梯、全面屏落地窗、绿植造景等将自然景观融入室内，结合其间的下午茶、轻餐等品牌营建出一种休闲空间的舒适体会。”上述工作人员称，现在已有50%左右商铺确认了详细的品牌协作意向。

　　西城天街规划品牌380余家，首店品牌将占40%左右，包括旗舰影城、超级乐土、时髦零售、新锐体会、家庭乐享、贪吃美食等多元业态，现已完结银座超市、优衣库、UR、HUAWEI日子馆、星巴克、M Stand等主力店品牌的招商，估计2025年下半年正式敞开经营。

　　“现在规划的品牌数量不是定数，还会依据工程进展等有必定改变。”西城天街工作人员表明，依据最新招商进展，轻奢互联网KTV连锁品牌魅KTV旗舰形象店、HARLINS WORLD运动公园旗舰店、TOMS WORD 济南独家IP旗舰店也已确认入驻，而预订落子天街五层的UME影城将给西城商圈带来首个IMAX激光影厅。“暂定会有11个影厅，近2000个座位。”UME影城方面表明。

　　据不完全统计，包括济南西城天街在内，2025年龙湖共有武汉滨江天街、武汉新荣天街、重庆龙兴天街、重庆江岸天街、杭州上城天街、西安长乐天街等多个项目行将投入运营。2024年，龙湖先后开业13座商场项目，其间重财物项目7座，轻财物项目6座，曩昔5年内，每年至少新开业10座商场。

　　在布局落子之外，龙湖也在经过“挖深井”的思路，寻觅能推进提效、增值、拓宽的活水。例如商业头部项目经过改造晋级，提高消费体会，习惯新的商业消费趋势;全新的资管品牌，跳出了单一的租住领域，以长租公寓、工作、养老等不同业态的组合，适配全新的城市场景。

　　与开发事务相对应，经营性事务曩昔遍及被业界称为龙湖的第二增加曲线年，龙湖初次对外揭露了新发展形式，提出“两个转化”——用长线的经营性现金流替代过往的高杠杆，用经营性收入的增加构建新的事务结构，完结债款与收入赢利的双转化。

　　“曩昔3年，龙湖经历过海外组织做空、评级组织下调，也见过许多房企同行的崩塌，但不同于职业遍及将中心财物出售回血，龙湖依据两个转化的战略，将经营性事务与降负债、谋转型深度绑缚，相应的这部分财物也就摆在了更重要的方位。”龙湖方面表明，龙湖集团的运营航道最重要的包括商场和长租公寓，服务航道则主要由轻财物的物业办理“龙湖智创日子”和才智营建品牌“龙湖龙智造”组成。

　　在商业方面，到2024年12月31日，龙湖商业累计运营商场超90座，运营总建面超900万平方米，已开业项目掩盖城市23个，协作品牌数超6800家。2024年全年，龙湖集团完结经营性收入约284.8亿元(含税)，由商业出资与财物办理两个航道完结的运营收入为145.0亿元(含税)，同比增加4.5%，由物业办理与才智营建完结的服务收入为139.8亿元(含税)，取得两位数同比增加。

　　依据揭露数据，2025年1月，龙湖完结经营性收入约23.3亿元(含税)，运营收入约13.4亿元(含税)，服务收入约9.9亿元(含税)，比照上一年同期，龙湖的经营性收入微增1.89%，其间运营收入增加6.96%，经营性事务体现明显成为亮点。“2024年以来龙湖经营性事务占全体收入的份额就一直在提高，2024年中期达到了28%，对中心赢利的奉献提高至80%以上，这些挨近2000亿元规划的经营性财物已成为龙湖当之无愧的‘第二曲线’。”龙湖方面泄漏，期望在2028年时完结经营性收入占比过半，到时将完结事务收入结构的转化。

　　在下降负债水平方面，2024年12月18日，龙湖完结了2024年最终一笔10.5亿港元债款的提早兑付，提早还清了2025年1月2日到期的94.5亿港元银团借款。除该笔银团贷之外，龙湖2024年内按期兑付境内债券117亿元，提早兑付CMBS(商业房地产典当借款支撑证券)72亿元。2025年1月13日，有揭露报导称，龙湖已于近来将“22龙湖01”“20龙湖02”两笔公司债的兑付资金提早拨入偿债专户，算计39.775亿元。

　　其间，“22龙湖01”发行规划为20亿元，票面利息为3.49%，本次行权回售金额为17.881亿元;“20龙湖02”发行规划为23亿元，票面利息为4.2%，本次行权回售金额为21.894亿元。两笔债券行权回售部分算计39.775亿元，龙湖已悉数兑付。